¿Qué es y desde cuándo se aplica?
La Ley N° 21.442 es la norma que regula hoy la copropiedad inmobiliaria en Chile. Se publicó en abril de 2022 y entró en vigencia plena un año después, reemplazando a la antigua Ley 19.537.
Define cómo se organiza una comunidad de edificio o condominio: qué es un bien común, qué es una unidad exclusiva, y qué derechos y obligaciones tiene cada copropietario sobre ambos.
Qué cambia respecto a la ley anterior
Exige que cada comunidad cuente con un reglamento de copropiedad actualizado a la nueva normativa, con contenido mínimo obligatorio (destino de las unidades, criterios de prorrateo de gastos, uso de bienes comunes, entre otros).
Distingue con mayor claridad los gastos comunes ordinarios de los extraordinarios, y regula los quórums necesarios para tomar acuerdos en asamblea según el tipo de decisión.
Permite formalmente las asambleas mixtas o remotas, algo que antes quedaba en una zona gris.
Fortalece la fiscalización: municipalidades y otros organismos pueden exigir el cumplimiento de la ley y aplicar sanciones a las comunidades que no se adecúen.
Qué significa para tu comunidad
Si el reglamento de copropiedad de tu edificio no se ha actualizado conforme a esta ley y a su reglamento (Decreto 7), la comunidad queda expuesta a observaciones municipales y a incertidumbre en la toma de decisiones.
En PLLG revisamos el estado del reglamento de cada comunidad que administramos y coordinamos su actualización cuando corresponde.